마이애미에서의 대규모 이주와 HOA 수수료 상승
플로리다 주에서 잘 알려진 도시 마이애미는 아름다운 해변과 부유한 주민들로 유명하며, 현재 상당한 수의 콘도 소유자들이 떠나고 있습니다. 이 이주 현상은 주 정부의 안전 규정에 따라 광범위한 건물 수리를 요구하는 주택 소유자 협회(HOA) 수수료의 급등에 기인하고 있습니다.
주택 매물 급증
Zillow에 따르면, 현재 마이애미 지역에서는 100만 달러 이상의 가격으로 평가된 약 2,000개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 마이애미에서의 총 주택 매물 수는 41,000개를 넘으며, 이는 마이애미의 주택 재고의 약 1.5%를 차지하고, Propstream에 따르면, 작년 대비 57% 증가한 수치입니다.
부동산 시장의 역학
최근 이 도시는 전 세계에서 가장 과대 평가된 주택 시장으로 꼽히며, 평균 부동산 가격은 525,000 달러입니다. 고급 부동산 거래에 영향을 미치는 주식 시장의 변동성이 있긴 하지만, 남부 플로리다에서는 100만 달러 이상의 가격대의 주택 판매가 여전히 활발히 이루어지고 있다고 2025 마이애미 부동산 협회 회장인 에디 블랑코는 전했습니다.
주택 시장의 도전 과제
마이애미 주택 시장에 진입하려는 사람들에게 상황은 힘든 것으로 보입니다. 특히 최근 10년 동안 콘도 가격이 140.7% 상승한 것으로 나타났습니다. 단독 주택 가격도 같은 기간 동안 무려 167.3% 증가해 현재 마이애미의 중위 가격은 655,000 달러에 이릅니다.
소유자들의 비용 증가 저항
최근 팜 비치의 콘도 소유자들은 부동산 위기로 인해 월 수수료가 3,000 달러까지 늘어날 가능성에 직면하여, 이를 반대하기 위해 단결했습니다. 이 움직임은 비극적인 샴페인 타워 남쪽 붕괴 사건 이후 콘도 소유자들에게 수리 및 조사를 의무화하는 구조적 안전 저류 연구(SIRS) 규정에 의해 촉발되었습니다. 이 사고로 98명이 사망했습니다.
새로운 규정의 세일즈에 미치는 영향
플로리다의 콘도 시장은 여전히 어려움을 겪고 있으며, 많은 소유자들이 신규 법에 의해 요구되는 비싼 수리를 피하기 위해 매물 가격을 최대 40%까지 낮춰야 할 상황에 처해 있다고 전해지고 있습니다. 남부 플로리다에서는 약 360,000명의 부동산 소유자들이 이러한 수리 의무 이행에 어려움을 겪을 수 있으며, 이는 주요 텍사스 도시에서의 콘도 매출 감소와 유사한 현상에 대한 우려를 불러일으키고 있습니다.